Räkna ut vinst husförsäljning
Rådgivarens svar Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller och hur du kan gå vidare i ditt ärende. Fastighet Fast egendom är jord, vilken i sin tur är indelad i fastigheter, 1 kap.
Ska du köpa eller sälja bostad?
Begreppet fastighet avser alltså mark som innehas med äganderätt. Säljs fastigheten så är det alltså både marken och huset som säljs, om inget annat avtalas. Kapitalvinstskatt Den skatt som betalas när en fastighet säljs med vinst benämns kapitalvinstskatt. Kapitalvinstskatten är en inkomstskatt och regleras därför i inkomstskattelagen IL. Alla kapitalvinster ska som huvudregel beskattas, 42 kap.
Kapitalvinstbeskattning sker hos överlåtaren. Ingen kapitalvinstbeskattning sker hos förvärvaren. Kapitalvinsten räknas ut genom att man tar försäljningssumman minus anskaffningsutgiften inköpspriset och förbättringsutgifter, 44 kap.
Vinstskatt och deklaration vid försäljning av bostad
Till förbättringsutgifter räknas nybyggnad, tillbyggnad eller ombyggnad samt förbättrande reparationer och underhåll. Det är endast de år som förbättringsutgifterna sammanlagt uppgått till minst 5 kr som de får dras av. Kapitalvinstskatt när fastigheten ges i arv eller gåva För att en kapitalvinst ska uppkomma måste en tillgång avyttras med vinst.
Ett arv eller en gåva ses därför inte som en avyttring eftersom mottagaren inte betalar något för fastigheten, och inte heller lämnar något annat i utbyte.
Så skattar du för bostadsvinsten
En tillgång som är erhålls genom arv eller gåva och som vanligtvis är föremål för kapitalvinstbeskattning hanteras istället genom kontinuitetsprincipen. Detta innebär att gåvomottagaren träder in i givarens skattemässiga situation, 44 kap. Den viktigaste effekten av detta är att om gåvomottagaren sedan bestämmer sig för att sälja tillgången så kommer vinsten att beräknas utifrån mellanskillnaden mellan priset som den givaren köpt tillgången för och värdet idag.
Beräkningen görs alltså som om det var den givaren som sålt tillgången inte utifrån värdet vid gåvotillfället. Rekommendation När du säljer din fastighet är det alltså hela fastigheten som beskattas, inte enbart huset som juridiskt räknas som fastighetstillbehör. Till anskaffningsutgiften räknas alltså summan som du köpte marken och eventuella andra fastighetstillbehör som redan fanns där för.
Har du fått marken i arv eller gåva är det summan som den du fick marken av betalade för den som ska användas. Huset som du själv byggt är en förbättringsutgift som också får dras av. Här får du räkna in alla kostnader som är hänförliga till husbygget förutom eventuella år då kostnaderna understigit 5 kr. Värdet av eget arbete är dock inte avdragsgillt. Det som återstår är din beskattningsbara kapitalvinst.
Hoppas du fick svar på din fråga! Om du har fler frågor är du välkommen att höra av dig till oss igen. Fru Justicia Se fler av Fru Justicia's svar Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk.
Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här. Kontakta oss.