Räkna på amorteringskrav

Belåningsgrad Med belåningsgraden menas hur stor del av bostadens marknadsvärde som du har finansierat med bolånet. Om din bostad är värd 2 miljoner kronor och du har ett bolån på 1 kronor innebär det att din belåningsgrad är 75 procent.

Amorteringskrav

Så mycket måste du amortera Belåningsgrad över 70 procent. Är belåningsgraden över 70 procent måste du amortera minst 2 procent av bolånet per år. Belåningsgrad mellan 50 och 70 procent. Är belåningsgraden mellan 50 och 70 procent måste du amortera minst 1 procent av bolånet per år. Belåningsgrad under 50 procent. Det finns inget lagstadgat amorteringskrav om belåningsgraden är lägre än 50 procent men bankerna kan ändå kräva att du ska amortera bland.

Det här är minimikravet för vad du måste amortera baserat på din belåningsgrad. Men exakt hur mycket du ska amortera är det upp till banken att bestämma. Det kan alltså bli så att du behöver amortera mer per år än vad amorteringskravet säger. Tänk på! Banken kan ställa hårdare krav på din amortering än vad det allmänna amorteringskravet gör. Skuldkvoten År infördes nya regler som skärpte amorteringskravet ytterligare.

Amorteringskrav 2024 Bolån på mer än 70% av bostadens värde ska årligen amorteras med 2% av det ursprungliga lånebeloppet; Från 1 mars föreslås ett skärpt amorteringskrav som också tar hänsyn till låntagarnas inkomster och därmed skuldkvot.

Amorteringskrav bolån Din amortering beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till vad bostaden är värd och din inkomst enligt Finansinspektionens amorteringskrav.

Nackdelar med amortering Amorteringskrav på grund av hög skuldkvot.

De nya reglerna innebär att om du har bolån som är mer än 4,5 gånger så stort som din årliga bruttoinkomst före skatt behöver du amortera ytterligare 1 procent på bolånet varje år. En bolånetagare som lånar mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst och har en belåningsgrad på mer än 70 procent måste därmed amortera minst 3 procent varje år. Exempel: Bostaden du vill köpa kostar 2 kronor, och du vill låna 1 kronor för att finansiera köpet.

Amortering av bolån

Du lånar då 85 procent av bostadens värde och får amortera 2 procent varje år. Din årsinkomst är kronor före skatt. Bolånet överskrider därför 4,5 gånger din årsinkomst, och du måste amortera ytterligare 1 procent. Totalt sett behöver du alltså amortera 3 procent av 1 kronor varje år.

Beräkna amorteringskrav för bolån

Om du har flera bolån räknas alla bolån in i den här regeln. Har du till exempel bolån på både ett fritidshus och en permanentbostad och de bolånen tillsammans överskrider 4,5 gånger din årsinkomst, behöver du amortera mer. Ifall du tar bolån tillsammans med någon annan räknas också era årsinkomster ihop. Du kan när som helst begära att banken räknar om din skuldkvot för att ändra amorteringsbeloppet om din inkomst skulle förändras.

Om ni är två personer som tar bolån tillsammans är chansen större att ni slipper amortera den extra procenten. Man kan när som helst be banken att beräkna en ny skuldkvot och därmed bli av med amorteringskravet om man landar på en skuldkvot som understiger 4,5. Banken har dock ingen skyldighet att sänka din amortering även om du skulle sänka din skuldkvot under 4,5.

Skuldkvoten kan minskas genom exemeplvis ökad inkomst, att lånet minskar, en ny medlåntagare tillkommer.

Amorteringskravet

Undantag från amorteringskravet Amorteringskravet gäller för nya bolån som tas efter att amorteringskravet infördes. Men det finns vissa undantag då amorteringskravet inte gäller. Nyproduktion kan undantas i fem år. När du köper nyproduktion kan banken göra undantag för amorteringskravet i upp till fem års tid. Det är bara om du är den första som köper den nyproducerade bostaden som du kan slippa amorteringskravet.

Jordbruksfastigheter och skogsbruksfastigheter omfattas inte. Både jordbruksfastigheter och skogsfastigheter är helt undantagna från amorteringskravet.